Casa Marano

Monitoraggio budget e spese di costruzione

📋 Spese extra capitolato non incluse nel budget baseline (professionisti, utenze, oneri aggiuntivi)
Impegnato: Fatturato: Pagato:
Budget baseline (capitolato) — € IVA inclusa
Impegnato (fornitori scelti) — €
Fatturato (fatture ricevute) — €
Pagato — €
Scostamento vs baseline — €

Baseline vs Impegnato vs Pagato per categoria

Ripartizione budget per categoria

Avanzamento per fase cantiere

Riassunto per blocco

Blocco Voci Opere a misura Sicurezza/Economie Sconto 3% Imponibile netto IVA 4% Totale

Copertura voci capitolato

Per ogni categoria: budget capitolato vs range atteso dai preventivi ricevuti (colonna Preventivi) e importo effettivamente fatturato/pagato. Il range mostra lo scenario best-case → worst-case sommando preventivi complementari e scegliendo il min/max all'interno di gruppi di alternative.

Voci totalida capitolato
Con preventivo
Con fattura
Scopertené preventivo né fattura

Per categoria

Categoria Voci Budget Preventivi (range) Δ vs budget Fatturato Pagato Gap copertura Stato

Voci scoperte (no preventivo e no fattura)

IDCategoriaDescrizioneBudget

Contratti

Schede valutative dei contratti con imprese, artigiani e professionisti. Analisi automatica via AI dal PDF originale.

Contratti totali
Firmati / in esecuzione
Valore impegnatoIVA inclusa
Punteggio medioscala 1-5

Preventivi

Offerte ricevute dai fornitori. Quando 2 o più preventivi coprono la stessa categoria, vengono confrontati automaticamente nella sezione in alto.

ℹ️ Come viene calcolato il punteggio (1–5)

Il punteggio è una valutazione qualitativa (non una formula matematica) che l'AI assegna a ogni preventivo analizzando il PDF. Serve a dare un'indicazione veloce della qualità complessiva dell'offerta, non solo del prezzo.

Criteri considerati (in ordine di peso):

  • Prezzo (30%) — scostamento vs baseline capitolato e vs competitor sulla stessa categoria
  • Perimetro (25%) — chiarezza ed esaustività di ciò che è incluso/escluso; sovrapposizioni con altri contratti
  • Qualità materiali (15%) — marche, certificazioni, specifiche tecniche dichiarate
  • Dettaglio voci (10%) — presenza di quantità, prezzi unitari, note tecniche
  • Termini (10%) — validità offerta, condizioni di pagamento, garanzie
  • Fornitore (10%) — sede, certificazioni aziendali (SOA, ISO, ASSIMP), riferimenti commerciali

Scala:

  • ★★★★★ 5.0 · Eccellente — prezzo competitivo + materiali premium + perimetro completo e documentazione rigorosa
  • ★★★★☆ 4.0 · Molto buono — 4–5 criteri soddisfatti, piccole incertezze residue
  • ★★★☆☆ 3.0 · Adeguato — prezzo in linea ma con aree da chiarire (perimetro, validità, esclusioni)
  • ★★☆☆☆ 2.0 · Rischioso — criticità significative su prezzo o perimetro, richiede chiarimenti prima di decidere
  • ★☆☆☆☆ 1.0 · Da rifiutare — problemi strutturali (intestazione errata, materiali non conformi, prezzi fuori mercato, scaduto)

Il punteggio è orientativo e non sostituisce la valutazione finale del committente/DL. Usare insieme a Pro/Contro, scostamento vs baseline e lettura diretta del PDF.

Preventivi totali
In valutazione
Impegnati
Punteggio medioscala 1-5

Confronti attivi

Da valutare

Offerte in confronto attivo (stato ricevuto o in valutazione).

Nessuna fattura inserita

Quando aggiungerai fatture in data/fatture.json, qui troverai lo scadenzario SAL, lo stato pagamenti e i totali per fornitore.

Piante e documenti tecnici

Piante, prospetti, planimetrie, disegni impianti e relazioni tecniche del progetto. Clicca su una card per aprire il PDF.

Considerazioni & red flag

I numeri del capitolato sono una baseline indicativa, da verificare voce per voce con preventivi specialistici e fatture reali.