Casa Marano

Monitoraggio budget e spese di costruzione

📊 Stato progetto — Pulse check —
📋 Spese extra capitolato non incluse nel budget baseline (professionisti, utenze, oneri aggiuntivi)
Impegnato: — Fatturato: — Pagato: —
Scenario stima: Impegno attuale (contratti + scelti)
Baseline: Capitolato completo (include voci abbandonate)
Pagato Pagato — € —
Fatturato Fatturato — € —
Contrattualizzato Contratti — € —
Impegnato (preventivi scelti) Scelti — € —
Budget residuo — — €
—

Realtà vs ipotesi per categoria gradiente di certezza

Cashflow mensile fatturato emesso e pagato

Avanzamento per fase cantiere baseline · fatturato · pagato

Top categorie per impegno reale

Categorie ordinate per valore massimo impegnato (max tra pagato, fatturato, contratti, scelti). Il baseline capitolato è riportato come riferimento indicativo.

Categoria Pagato Fatturato Contratti Scelti Baseline indicativo Δ% reale vs baseline Certezza
⚠ Riferimento indicativo. Le voci qui sotto provengono dal capitolato Bozza Computo Casa.xlsx negoziato alla firma del contratto con l'impresa. Sono un'ipotesi di spesa, non la realtà del cantiere. Per la realtà consulta la tab Copertura (backbone), i Contratti firmati, i Preventivi ricevuti e le fatture effettivamente emesse.

Copertura categorie

Backbone della dashboard. Per ogni categoria di capitolato mostriamo il gradiente di certezza: Pagato Fatturato Contrattualizzato Preventivato Baseline indicativo. Il capitolato è un riferimento, non la verità: la realtà si costruisce a ritroso dal pagato. La colonna Governance segnala categorie coperte solo dalla squadra del DL (no benchmark esterno).

Categorie totali—voci capitolato
Con preventivo——
Con fattura——
Solo squadra DL—no benchmark esterno

Categorie — gradiente di certezza

Categoria Pagato Fatturato Contrattualizzato Preventivi (range) Baseline indicativo Δ vs baseline Certezza Governance

Voci scoperte (no preventivo e no fattura)

—

IDCategoriaDescrizioneBudget

Contratti

Schede valutative dei contratti con imprese, artigiani e professionisti. Analisi automatica via AI dal PDF originale.

Contratti totali——
Firmati / in esecuzione——
Valore impegnato—IVA inclusa
Punteggio medio—scala 1-5

Preventivi

Offerte ricevute dai fornitori. Quando 2 o più preventivi coprono la stessa categoria, vengono confrontati automaticamente nella sezione in alto.

ℹ️ Come viene calcolato il punteggio (1–5)

Il punteggio è una valutazione qualitativa (non una formula matematica) che l'AI assegna a ogni preventivo analizzando il PDF. Serve a dare un'indicazione veloce della qualità complessiva dell'offerta, non solo del prezzo.

Criteri considerati (in ordine di peso):

  • Prezzo (30%) — scostamento vs baseline capitolato e vs competitor sulla stessa categoria
  • Perimetro (25%) — chiarezza ed esaustività di ciò che è incluso/escluso; sovrapposizioni con altri contratti
  • Qualità materiali (15%) — marche, certificazioni, specifiche tecniche dichiarate
  • Dettaglio voci (10%) — presenza di quantità, prezzi unitari, note tecniche
  • Termini (10%) — validità offerta, condizioni di pagamento, garanzie
  • Fornitore (10%) — sede, certificazioni aziendali (SOA, ISO, ASSIMP), riferimenti commerciali

Scala:

  • ★★★★★ 5.0 · Eccellente — prezzo competitivo + materiali premium + perimetro completo e documentazione rigorosa
  • ★★★★☆ 4.0 · Molto buono — 4–5 criteri soddisfatti, piccole incertezze residue
  • ★★★☆☆ 3.0 · Adeguato — prezzo in linea ma con aree da chiarire (perimetro, validità, esclusioni)
  • ★★☆☆☆ 2.0 · Rischioso — criticità significative su prezzo o perimetro, richiede chiarimenti prima di decidere
  • ★☆☆☆☆ 1.0 · Da rifiutare — problemi strutturali (intestazione errata, materiali non conformi, prezzi fuori mercato, scaduto)

Il punteggio è orientativo e non sostituisce la valutazione finale del committente/DL. Usare insieme a Pro/Contro, scostamento vs baseline e lettura diretta del PDF.

Preventivi totali——
In valutazione——
Impegnati——
Punteggio medio—scala 1-5

Confronti attivi

Da valutare

Offerte in confronto attivo (stato ricevuto o in valutazione).

Fornitori

Registro completo di tutti i fornitori, artigiani e professionisti contattati — inclusi quelli scartati senza preventivo, i prospect in attesa e i backup. Collegato bidirezionalmente a Preventivi e Contratti.

Fornitori totali——
Pending / da valutare—in attesa preventivo o decisione
Scelti / contrattualizzati—fornitori confermati
Scartati—motivazioni archiviate

Nessuna fattura inserita

Quando aggiungerai fatture in data/fatture.json, qui troverai lo scadenzario SAL, lo stato pagamenti e i totali per fornitore.

Timeline cantiere

Gantt strategico delle fasi cantiere (barra superiore) e tattico dei contratti firmati (barra inferiore). Le date sono inferite da SAL e fatture dove i contratti non le riportano; passa col mouse sulle barre per i dettagli.

Fase completata Fase in corso Fase da pianificare Contratto — % = avanzamento fatturato Oggi

Fasi cantiere vista strategica

Contratti firmati vista tattica

Piante e documenti tecnici

Piante, prospetti, planimetrie, disegni impianti e relazioni tecniche del progetto. Clicca su una card per aprire il PDF.

Governance del progetto

Dinamiche di ecosistema e log delle decisioni. Linguaggio neutro: fatti, non giudizi.

🏗️ Squadra del Direttore Lavori

Fornitori proposti dal DL (Studio Gaspari). Non è una valutazione — è un fatto utile per decidere quando richiedere un benchmark esterno.

⚠ Categorie senza benchmark esterno

Categorie in cui tutti i fornitori attivi (preventivi non scartati o contratti) appartengono alla squadra DL. Valutare se richiedere almeno un preventivo esterno prima di impegnarsi.

📋 Log decisioni

Registro delle scelte di governance (fornitori, scope, benchmark). Nuove decisioni salvate in locale → scarica decisioni.json aggiornato e committa.

Considerazioni & red flag

I numeri del capitolato sono una baseline indicativa, da verificare voce per voce con preventivi specialistici e fatture reali.